Acheter une résidence secondaire: parlons des finances!

1. Une résidence secondaire en Belgique

Un appartement à la mer, un chalet dans les Ardennes, une petite maison dans un parc de vacances... Grâce à une résidence secondaire en Belgique, vous pouvez vous détendre sans être en route pendant des heures. Les infos suivantes sur les finances vous préparent sur tout!

Taxes pour votre résidence secondaire: taxe foncière

Si vous possédez de l'immoblier, il faut payer des taxes foncières, tant pour votre résidence primaire et secondaire. Le montant est défini par le revenu cadastral.

C'est quoi? Le revenu cadastral?

Le revenu cadastral est un revenu fictif: le montant net annuel que vous recevriez si vous louiez votre maison, basé sur les prix de location de 1975.

À côté du revenu cadastral, la commune dans laquelle votre résidence secondaire se situe influence l'impôt foncier aussi. 

Attention: Pour votre résidence primaire, il y a des réductions possibles (ar exemple si vous avez des enfants). Ceci n'est pas le cas pour une résidence secondaire.

Une maison à la mer, un appartement dans votre ville préférée... De quoi rêveé-vous?

Le revenu cadastral et l'impôt des personnes physiques

Il faut mentionner votre résidence secondaire sur la déclaration fiscale, que vous la louez ou non. Concrètement, vous payez des taxes sur le revenu cadastral non-indexé, augmenté de 40%. Cela semble beaucoup, mais il y a une bonne nouvelle aussi: vous pouvez en soustraire les intérêts sur votre prêt résidentiel. Le montant qui reste est chargé avec le taux d'imposition le plus haut.

Vous louez votre appartement ou maison secondaire, Alors les taxes dépendent du locataire: des particuliers ou des entreprises.

Louer aux particuliers

Si vous louez votre maison non meublée, la règle 'normale' s'applique: vous payez des taxes sur le revenu cadastral, augmenté de 40%. Si la maison est meublée, les 40% du revenu cadastral sont considérées comme du bien mobilier. Concernant le bien mobilier, les taxes sont légèrement différentes. D'abord, un forfait de 50% est soustrait. Sur ce montant, on paie 15% de taxes. Le reste de l'impôt des personnes physiques est payé sur le revenu cadastral restant, augmenté de 40%. Les intérêts dur votre prêt résidentiel peuvent être soustraits.

Louer aux entreprises

En louant aux particuliers, vous êtes chargé sur le revenu cadastral. Ceci n'est plus le cas en louant aux entreprises. Dans ces cas, vous êtes chargé sur les revenus locatifs réels. Ça veut dire: le loyer annuel moins un forfait de 40% des revenus locatifs (avec un maximum de 2/3 du revenu cadastral). Les intérêts peuvent être déduits.

Les taxes municipales

Finalement, il y a les taxes des villes et des communes, qui diffèrent entre les différents endroits. En plus, il y a une taxe provinciale dans certaines provinces, comme dans la Flandre Occidentale. Chaque commune décide elle-même si elle demande une taxe  environnementale forfaitaire. Informez-vous!

2. Une résidence secondaire à l'étranger

Des pays avec une convention préventive de double imposition

La Belgique a une convention préventive de double imposition avec certains pays. Si votre résidence secondaire se situe dans ces pays, vous payez que des taxes là-bas. Vous payez des taxes une seule fois.

Ce qu'il faut faire, bien sûr, est indique vos revenus. Les revenus définissent, ensemble avec le revenu imposable belge restant, le taux d'imposition. Il est alors fort probable que votre tranche d'imposition sera plus haute. Vous louez la maison? Alors, il faut indiquer les revenus locatifs annuels (sans les taxes payées à l'étranger). De ce montant, un forfait de 40% est déduit. La somme finale est ajoutée aux autres revenus est chargée avec le taux d'imposition le plus haut.

Des pays sans convention préventive de double imposition

Si votre résidence secondaire est situé dans un pays sans convention préventive de double imposition, il faut bien payer des taxes en Belgique. Ce montant est déterminé à la base de votre valeur locative brut fictive ou les revenus locatifs réels. Les taxes payées à l'étranger peuvent être déduites. Si vous avez déjà payé des taxes sur le bâtiment à l'étranger, vous recevez un réduction de 50% en Belgique.

3. Des coûts que chacun doit prendre en compte

Que vous investissez dans une résidence secondaire en Belgique ou à l'étranger, voici les coûts que chacun doit prendre en compte:

• Les coûts communs pour un appartement ou un parc de vacances. Chaque propriétaire paie pour l'entretien de l'ascenseur, l'escalier...
• N'oubliez pas l'assurance incendie!
• Dans votre résidence secondaire aussi, vous avez besoin d'eau, d'électricité, de wifi... Et ceci n'est pas gratuit.

Se détendre dans votre propre maison de vacances: check!

Une résidence secondaire: c'est une combinaison de coûts et d'avantages. En la louant, vous pouvez générer des revenus supplémentaires, mais n'oubliez pas vous-même. Ça vaut le coup, c'est clair!