De realisatie van je droomhuis begint bij het
kopen van de
perfecte bouwgrond. Die vinden is niet gemakkelijk, want er zijn tal van criteria waar je maar beter rekening mee houdt, wil je later niet voor verrassingen komen te staan. Wij sommen op waar je op moet letten en welke valkuilen je best vermijdt bij het kopen van een bouwgrond.
Wie gaat bouwen heeft uiteraard een perceel nodig. Hoe groot dat perceel moet zijn zal afhangen van de
bewoonbare oppervlakte en de grootte van de tuin die je zelf voor ogen hebt. Alleen al die twee zaken maken het niet eenvoudig om een geschikte bouwgrond te vinden. Bovendien zijn er nog tal van andere zaken waar je rekening mee dient te houden. Het is alvast een goed idee om vóóraf samen te zitten met je
architect of
bouwfirma. Hij of zij weet perfect aan welke eisen je bouwgrond moet voldoen om je droomhuis te kunnen realiseren. Je kunt ook eerst je droomhuis laten tekenen en dan op zoek gaan naar de bouwgrond die daar het beste bij aansluit. Bouw je
sleutel-op-de-deur? Klop dan alvast aan bij de bouwfirma die jouw project van a tot z opvolgt. Zij beschikken over tonnen knowhow en zullen je graag helpen bij het kiezen van de perfecte grond.
Nuttige tips bij het zoeken naar een bouwgrond
1) Locatie van de bouwgrond
Waar wil je gaan wonen? De locatie van je droomhuis is cruciaal. Zorg ervoor dat je niet te ver van je werk woont, dat er scholen in de buurt zijn, dat vrienden je gemakkelijk kunnen bereiken, enzovoort. Dat alles zorgt ervoor dat je straks graag zal wonen in je nieuwe buurt. Enkele vragen die je jezelf zéker moet stellen: - Ben jij een
stadstype of woon je liever op het
platteland? - Zijn er
autosnelwegen in de buurt of is je woning met het
openbaar vervoer bereikbaar? - Zijn de
winkels niet te ver? - Wat is de bestemming van eventuele
aanpalende percelen? (Ga daarvoor langs bij de bouwdienst van de gemeente)
2) Stedenbouwkundige voorschriften
Waar je zeker wat langer bij moet blijven stilstaan zijn de stedenbouwkundige voorschriften. Er zijn immers heel wat regels die je
bouwvrijheid kunnen inperken en die verschillen van gemeente tot gemeente en zelfs van straat tot straat. Zaken als de afstand tot de buren, maar ook
bouwstijl en
materiaalkeuze kan, afhankelijk van de locatie, aan bepaalde voorschriften gebonden zijn. Andere vragen die je zéker moet stellen: - Wat is het
aantal gevels dat toegestaan is? - Wat is de minimale afstand tot de
perceelgrenzen die moet worden gerespecteerd? - Hoeveel
verdiepingen mag de woning maximaal hebben? - Zijn er beperkingen voor de vorm van het
dak geldig? - Gelden er voorschriften voor de
garage of de
carport?
3) Inspecteer de bouwgrond
Wie op zoek is naar een bouwgrond bekijkt vooraf best een heel aantal percelen alvorens tot een aankoop over te gaan. Waar je op moet letten als je een lap grond bekijkt, is dit: - De
grootte van het terrein (lengte, breedte, diepte) - De
vorm: zijn er geen verloren hoeken? - Zijn er niet te veel
hoogteverschillen die je zal moeten wegwerken alvorens de eerste steen kan worden gelegd? - Staan er
planten en bomen die moeten worden geveld alvorens te kunnen bouwen? - Is de grond
vlot bereikbaar voor aannemers? - Hoe zit het met de kwaliteit van de grond? Vraag een
bodemonderzoek! - Staat het
grondwater niet te hoog na een regenbui? - Bij
halfopen of
gesloten bebouwing moet je aanbouwen tegen een bestaande muur. Is die wel draagkrachtig? Zijn er extra kosten aan verbonden? Vraag die informatie bij je gemeente. - Zijn er al
nutsvoorzieningen aanwezig? (elektriciteit, water, televisie, internet, aardgas, …)
Tips bij het bieden op een bouwgrond
Deze
checklist bied je een stevig houvast tijdens onderhandelingen over de prijs van de bouwgrond. De prijs die de eigenaar vraagt, is het startpunt van de onderhandelingen. Zijn er problemen met het grondwaterpeil, of zijn er veel hoogteverschillen op het terrein aanwezig, dan zijn dit zéker argumenten om een scherpere prijs af te dingen. Wat je ook doet, zorg ervoor dat je eerste bod onder de vraagprijs zit!
Ga je binnenkort bouwen? Lees dan onze dossiers 'Een huis bouwen: de voorbereiding van a tot z' of 'Sleutel-op-de-deur bouwen van a tot z'.
