3 misvattingen over je huis verkopen met een makelaar
Is het tijd om je woning te verkopen, maar twijfel je nog om een makelaar in te schakelen of niet? Wij helpen, samen met Vastigo, alvast drie misvattingen uit de wereld.
Misvatting 1: Je huis verkopen met een makelaar is te duur
Je huis verkopen met een makelaar hoeft helemaal niet duur te zijn. Integendeel: je wint er waarschijnlijk meer bij dan dat je ermee verliest! Waarom? Je woning wordt correct in waarde geschat én je vermijdt heel wat boetes.
Je woningwaarde inschatten
Je woning zelf schatten en daarbij te weinig vragen? Dat is allesbehalve ideaal. Maar ook te veel vragen is sterk afgeraden. Waarom? Bezoekers hebben al snel door dat jouw woning minder te bieden heeft dan andere woningen in die prijscategorie en haken af. Bovendien zoeken de eigenlijke potentiële kopers in een lagere prijsklasse en komen ze jouw woning zelfs niet tegen in de zoekertjes: twee keer misgeschoten!
Verschil tussen wel of geen boetes
Dankzij een vastgoedmakelaar vermijd je ook nog eens heel wat boetes. Mara Peeters van vastgoedkantoor Vastigo legt uit: "De wetgeving rond woningverkoop worden steeds strenger. Verkopers weten daardoor vaak niet waar te beginnen als het over de nodige attesten gaat. Vergeet je een bepaald verplicht certificaat? Dan riskeer je een boete tot wel 5000 euro." Een vastgoedmakelaar is perfect op de hoogte van de veranderende regels, waardoor jij je over die boetes dus zeker geen zorgen moet maken.
Misvatting 2: Een vastgoedmakelaar inschakelen ≠ een snellere verkoop
Alle middelen tegelijk
Je had er heus zelf wel aan gedacht: je woning om immosites zetten en delen op sociale media, zodat het internet voor de rest zijn ding kan doen. Maar wat als je woning dan niet verkocht raakt?
Een vastgoedkantoor zet meteen alle middelen in. Zo denken zij onmiddellijk aan een opvallend bord in de voortuin (vergeet het belang van mond-tot-mondreclame niet!) en hebben zij heel wat marketingstrategieën die zij kunnen inzetten. Advertenties op Google, een post op hun eigen website, een bord aan de muur van hun kantoor ... Daarbovenop beschikken zij al over een heel netwerk aan geïnteresseerde kandidaten: een grotere kans op onmiddellijk succes!
Presale met Vastigo
Vastgoedkantoor Vastigo heeft nog een extra troef in handen: de presale. Dat is een marketingtruc om je woning nòg sneller verkocht te krijgen. Hoe werkt het?
- Eerst wordt er tien dagen lang op alle mogelijke kanalen publiciteit gemaakt.
- In het weekend – zodat alle geïnteresseerden zeker kunnen komen – houdt Vastigo een opendeurdag van ongeveer twee uur.
Er passeren dus veel kandidaat-kopers op een korte tijd. Gevolg? De bezoekers voelen dat er veel interesse is en zullen sneller beslissen. Bovendien heb je dan meer kans dat ze de volledige vraagprijs bieden!
Het resultaat van die presale? 70% van de panden worden dan al verkocht. Een grote troef, dus!
Misvatting 3: Een makelaar biedt geen meerwaarde
"Ik regel alles zelf wel. Ik zorg voor de nodige attesten, zet alle informatie online, leid de mensen rond en sluit de verkoop af." Dat is uiteraard perfect mogelijk. Maar wanneer zou je dat allemaal doen? Zeker als je een voltijdse job hebt, is vrije tijd vinden om dat allemaal te regelen niet eenvoudig. Met kinderen is dat al bijna onmogelijk.
Schakel je een makelaar in, hoef jij je om niets zorgen te maken. Je zou zelfs op een heerlijk ontspannende vakantie kunnen vertrekken zonder dat je zelfs maar aan de verkoop moet denken. Een geschikte kandidaat gevonden? Dan heb jij natuurlijk nog wel steeds de eindbeslissing: het is jij die beslist of de verkoop doorgaat of niet.
