Voorlopige en definitieve oplevering: een checklist

Iemand vult checklist in

Wat houdt een voorlopige en een definitieve oplevering precies in? En wat zijn jouw rechten en plichten als eigenaar van de spiksplinternieuwe woning? Homeproved zorgt voor verduidelijking.

Als de bouwwerken afgerond zijn, zal de bouwonderneming de werken opleveren, dat betekent concreet dat de bouwheer en de architect de werken moeten goedkeuren. Omdat veel bouwgebreken pas na verloop van tijd aan het licht komen, gebeurt de oplevering in twee fases, de voorlopige en definitieve oplevering. Tussen beide opleveringen verloopt een tijdspanne van minstens een jaar. Dit werd vastgelegd in de Wet Breyne, die tot doel heeft de consument te beschermen in zijn contacten met de aannemer of de sleutel-op-de-deurfirma.

Voorlopige oplevering

Bij de voorlopige oplevering stelt de bouwheer het einde van de bouwwerken vast. Hij zal samen met de architect de woning bekijken en eventuele zichtbare gebreken vaststellen. Dit heeft een aantal gevolgen:

  • De waarborgtermijn gaat in, zodat mogelijke verborgen gebreken die nog aan het licht zouden komen kunnen hersteld worden voor de definitieve oplevering.
  • De borgsom die werd gestort door een erkende aannemer wordt voor de helft vrijgemaakt.
  • De bouwheer kan de nietigheid van de aannemingsovereenkomst niet meer inroepen.

Opmerking: Zorg ervoor dat je je ogen openhoudt tijdens de voorlopige oplevering. Zijn er gebreken die dan al zichtbaar zijn, maar die je niet hebt opgemerkt? Dan ben je er zelf verantwoordelijk voor en moet je ze dus ook zelf herstellen!

Definitieve oplevering

Minimum een jaar na de voorlopige oplevering zal de bouwheer erkennen dat de bouwwerken werden uitgevoerd volgens de bouwplannen en het lastenboek, dit is dan de definitieve oplevering. Dit betekent dat de aannemer de eventuele gebreken die werden vastgesteld tijdens of na de voorlopige oplevering heeft opgelost. Ook hieraan zijn enkele concrete gevolgen verbonden:

  • De waarborgtermijn loopt ten einde.
  • De tienjarige aansprakelijkheid van aannemers en architecten gaat in.
  • De tweede helft van de door erkende aannemers gestorte borgsom wordt vrijgemaakt.

De oplevering praktisch

Zowel de voorlopige als de definitieve oplevering moeten schriftelijk aangevraagd worden door de aannemer, maar de praktijk toont aan dat je soms bij aannemers moet aandringen om dit ook daadwerkelijk te doen. Wanneer je jouw huis gaat bewonen voor de voorlopige oplevering, betekent dit een stilzwijgende aanvaarding van de voorlopige oplevering.

Nadat zowel architect, aannemer als bouwheer de bouwwerken hebben geëvalueerd, ondertekenen de drie partijen een verslag – het proces verbaal. Je kan de voorlopige oplevering aanvaarden, de voorlopige oplevering aanvaarden op voorwaarde dat sommige gebreken hersteld worden voor een bepaalde datum of de voorlopige oplevering weigeren per aangetekende brief.

De eindoplevering van het gebouw gebeurt stilzwijgend een jaar na de voorlopige oplevering, tenzij de bouwheer deze weigert door een aangetekende brief naar de aannemer te sturen. Controleer dus grondig dat alle bouwgebreken die vastgesteld werden bij de voorlopige oplevering hersteld zijn op het moment van de definitieve oplevering. De architect en aannemer blijven in ieder geval nog tien jaar lang aansprakelijk voor structurele constructiefouten die de stevigheid van het gebouw in gevaar brengen.

Waarop moet je letten? Een checklist!

koppel controleert definitieve oplevering
Is je huis bouwklaar? Trek er niet in vooraleer je de voorlopige oplevering tekent!

Waarop moet je letten bij een voorlopige oplevering? Het antwoord op die vraag is kort: alles! Alle zichtbare gebreken moet je noteren. Dat kunnen losliggende bakstenen zijn, barsten, slecht geplaatst schrijnwerk… Alles wat je opvalt en eventueel gerepareerd moet worden, moet je noteren. Bij een definitieve oplevering kun je dus eventuele verborgen mankementen melden – mankementen die pas na een jaar zichtbaar werden.

Maar wat is dat dan precies, “alles”? Tijdens de oplevering moet je op enorm veel zaken letten: verwarming, ventilatie, voegwerken, plafond, vloer, muren, enz. Als leek is het daarom geen slecht idee om een expert mee te nemen die je kan bijstaan. Heb je ook zelf graag wat extra tips? Print onze checklist voor de voorlopige/definitieve oplevering dan uit, neem hem mee om je opmerkingen te noteren. Op die manier is het eenvoudiger om een proces verbaal voor voorlopige/definitieve oplevering te schrijven.

Veel succes en vooral: geniet van je nieuwe woning!

16/09/2018

Vragen en opmerkingen

Heb je vragen of opmerkingen? We beantwoorden deze met plezier.

Vragen over dit artikel?

Vragen en opmerkingen

HC
Heughebaert christiaan

Beste, WAAR vind ikdie checklist ? Ik draai maar rond van de ene site naar d andere maar nergens een echte checklist !
Graag mij deze opsturen !
Hartelijk dank

C
Cordon

Graag had ik een checklist ontvangen voor de voorlopige oplevering nieuwbouw

M
minimanu

Beste, indien u mij een checklist zou kunnen opsturen voor een voorlopige oplevering sleutel op de deur project, dat zou fantastisch zijn :)
Dank bij voorbaat

V
vandebril

graag een checklist aub

S
Shana

Beste, graag een checklist aub

M
mieke

Geachte,

graag de checklist voor voorlopige oplevering

PG
Paul Geyskens

Geachte, bestaan er een wettelijke voorschriften ivm voorlopige en definitieve oplevering

    HH
    Hanne Homeproved

    Dag Paul,

    Daar moeten we je teleurstellen: er zijn geen wettelijke voorschriften. Het is heel belangrijk dat je goede afspraken maakt en eventuele mankementen of problemen meteen op papier zet en door de verschillende partijen laat ondertekenen. Zo voorkom je problemen in de toekomst. Gebruik daarom dus zeker onze checklist om alles grondig te noteren. Normaal gezien zou alles bij de voorlopige oplevering uiteraard al helemaal in orde moeten zijn.

    Moest je nog vragen hebben, mag je ze zeker stellen!

    Met vriendelijke groet,

    Hanne
    Homeproved

EJ
Edmond Jaspers

Beste, WAAR vind ik die checklist ? Ik draai maar rond van de ene site naar d andere maar nergens een echte checklist !
Graag mij deze opsturen !
Hartelijk dank

F
FsfgPharp

viagra australia free how to talk to a doctor about viagra buy viagra boca

K
Khthlott

drugstore cowboy nearest drug store best drugstore eyeshadow

N
Nllpshuck

pharma pharmacy rx best drugstore bb cream

J
JlloUnfop

canadian pharmacies online best drugstore moisturizer ed meds online

L
LokuPharp

online pharmacies rx plus pharmacy erectile dysfunction pills

F
Fgvdshuck

erectile dysfunction pills erectile dysfunction medications pharmacy online

J
JtmfPharp

online pharmacy without scripts cheap viagra online canadian pharmacy mail order pharmacy

N
Nlbxshuck

viagraonlibe viagra uk online viagra substitute worldwide viagra over night where can i purchase viagra online viagra com where to find viagra online .buy viagra brand viagra buy viagra cheap online viagra on line pay pall australia viagra paypal canada viagra usa pay for shipping only free viagra low cost viagra generic

K
Kliolott

viagra australia redtube viagra sale viagra uk online viagra spain guaranteed natural viagra buy viagra express viagra brand online sensitivity viagra australia buy buy viagra cheap usa viagra with prescription online viagra gel karmagara australia doctor viagra asking viagra in toronto generic viagra master card accepted buy viagra in australia online

J
JvcxUnfop

cheapest viagra online without prescription were to buy viagra in edmonton buyng viagra in sydney get viagra in canada cost of viagra at walmart viagra truly overnight delivery usa buying viagra with next day shipping viagra singapore viagra on;ine viagra on line buy viagra with paypal uk viagra vs cialis/strong> drugstore 1st viagra professional viagra how much viagra is safe to take

Bekijk 21 andere vragen over dit project