Wat houdt een voorlopige en een definitieve oplevering precies in? En wat zijn jouw rechten en plichten als eigenaar van de spiksplinternieuwe woning? Homeproved zorgt voor verduidelijking.
Als de bouwwerken afgerond zijn, zal de bouwonderneming de werken opleveren, dat betekent concreet dat de bouwheer en de architect de werken moeten goedkeuren. Omdat veel bouwgebreken pas na verloop van tijd aan het licht komen, gebeurt de oplevering in twee fases, de voorlopige en definitieve oplevering. Tussen beide opleveringen verloopt een tijdspanne van minstens een jaar. Dit werd vastgelegd in de Wet Breyne, die tot doel heeft de consument te beschermen in zijn contacten met de aannemer of de sleutel-op-de-deurfirma.
Voorlopige oplevering
Bij de voorlopige oplevering stelt de bouwheer het einde van de bouwwerken vast. Hij zal samen met de architect de woning bekijken en eventuele zichtbare gebreken vaststellen. Dit heeft een aantal gevolgen:
- De waarborgtermijn gaat in, zodat mogelijke verborgen gebreken die nog aan het licht zouden komen kunnen hersteld worden voor de definitieve oplevering.
- De borgsom die werd gestort door een erkende aannemer wordt voor de helft vrijgemaakt.
- De bouwheer kan de nietigheid van de aannemingsovereenkomst niet meer inroepen.
Opmerking: Zorg ervoor dat je je ogen openhoudt tijdens de voorlopige oplevering. Zijn er gebreken die dan al zichtbaar zijn, maar die je niet hebt opgemerkt? Dan ben je er zelf verantwoordelijk voor en moet je ze dus ook zelf herstellen!
Definitieve oplevering
Minimum een jaar na de voorlopige oplevering zal de bouwheer erkennen dat de bouwwerken werden uitgevoerd volgens de bouwplannen en het lastenboek, dit is dan de definitieve oplevering. Dit betekent dat de aannemer de eventuele gebreken die werden vastgesteld tijdens of na de voorlopige oplevering heeft opgelost. Ook hieraan zijn enkele concrete gevolgen verbonden:
- De waarborgtermijn loopt ten einde.
- De tienjarige aansprakelijkheid van aannemers en architecten gaat in.
- De tweede helft van de door erkende aannemers gestorte borgsom wordt vrijgemaakt.
De oplevering praktisch
Zowel de voorlopige als de definitieve oplevering moeten schriftelijk aangevraagd worden door de aannemer, maar de praktijk toont aan dat je soms bij aannemers moet aandringen om dit ook daadwerkelijk te doen. Wanneer je jouw huis gaat bewonen voor de voorlopige oplevering, betekent dit een stilzwijgende aanvaarding van de voorlopige oplevering.
Nadat zowel architect, aannemer als bouwheer de bouwwerken hebben geëvalueerd, ondertekenen de drie partijen een verslag – het proces verbaal. Je kan de voorlopige oplevering aanvaarden, de voorlopige oplevering aanvaarden op voorwaarde dat sommige gebreken hersteld worden voor een bepaalde datum of de voorlopige oplevering weigeren per aangetekende brief.
De eindoplevering van het gebouw gebeurt stilzwijgend een jaar na de voorlopige oplevering, tenzij de bouwheer deze weigert door een aangetekende brief naar de aannemer te sturen. Controleer dus grondig dat alle bouwgebreken die vastgesteld werden bij de voorlopige oplevering hersteld zijn op het moment van de definitieve oplevering. De architect en aannemer blijven in ieder geval nog tien jaar lang aansprakelijk voor structurele constructiefouten die de stevigheid van het gebouw in gevaar brengen.
Waarop moet je letten? Een checklist!
Waarop moet je letten bij een voorlopige oplevering? Het antwoord op die vraag is kort: alles! Alle zichtbare gebreken moet je noteren. Dat kunnen losliggende bakstenen zijn, barsten, slecht geplaatst schrijnwerk… Alles wat je opvalt en eventueel gerepareerd moet worden, moet je noteren. Bij een definitieve oplevering kun je dus eventuele verborgen mankementen melden – mankementen die pas na een jaar zichtbaar werden.
Maar wat is dat dan precies, “alles”? Tijdens de oplevering moet je op enorm veel zaken letten: verwarming, ventilatie, voegwerken, plafond, vloer, muren, enz. Als leek is het daarom geen slecht idee om een expert mee te nemen die je kan bijstaan. Heb je ook zelf graag wat extra tips? Print onze checklist voor de voorlopige/definitieve oplevering dan uit, neem hem mee om je opmerkingen te noteren. Op die manier is het eenvoudiger om een proces verbaal voor voorlopige/definitieve oplevering te schrijven.
Veel succes en vooral: geniet van je nieuwe woning!
Vragen en opmerkingen
Heb je vragen of opmerkingen? We beantwoorden deze met plezier.Vragen over dit artikel?
Vragen en opmerkingen
Heughebaert christiaan
Beste, WAAR vind ikdie checklist ? Ik draai maar rond van de ene site naar d andere maar nergens een echte checklist !
Graag mij deze opsturen !
Hartelijk dank
Cordon
Graag had ik een checklist ontvangen voor de voorlopige oplevering nieuwbouw
minimanu
Beste, indien u mij een checklist zou kunnen opsturen voor een voorlopige oplevering sleutel op de deur project, dat zou fantastisch zijn :)
Dank bij voorbaat
vandebril
graag een checklist aub
Shana
Beste, graag een checklist aub
mieke
Geachte,
graag de checklist voor voorlopige oplevering
Hanne Goossens
Beste Mieke,
Een echte checklist voor de oplevering bestaat er jammer genoeg niet. Het is vooral belangrijk dat je op alles goed let: zijn er ergens barstjes of scheuren, is er iets scheef of fout geplaatst, is alles volledig in orde…
Heb je toch nog graag wat extra informatie, raad ik je het volgende artikel aan: http://moneytalk.knack.be/geld-en-beurs/wonen/5-aandachtspunten-als-je-huis-wordt-opgeleverd/article-normal-566543.html. Ook op de officiële website van het FOD Economie, KMO, Middenstand en Energie kun je terecht: https://economie.fgov.be/nl/themas/consumentenbescherming/uw-rechten-afdwingen/uw-huis-laten-bouwen/voorlopige-oplevering.
Nog veel succes!
Hanne Goossens
Best Mieke,
Ondertussen hebben wij het artikel geüpdatet en een echte checklist toegevoegd. Moest het nog van pas komen, vind je de checklist op de volgende link: https://www.offrea.be/checklists/checklist-voorlopige-en-definitieve-oplevering.pdf.
Groetjes,
Hanne
Homeproved
Paul Geyskens
Geachte, bestaan er een wettelijke voorschriften ivm voorlopige en definitieve oplevering
Hanne Homeproved
Dag Paul,
Daar moeten we je teleurstellen: er zijn geen wettelijke voorschriften. Het is heel belangrijk dat je goede afspraken maakt en eventuele mankementen of problemen meteen op papier zet en door de verschillende partijen laat ondertekenen. Zo voorkom je problemen in de toekomst. Gebruik daarom dus zeker onze checklist om alles grondig te noteren. Normaal gezien zou alles bij de voorlopige oplevering uiteraard al helemaal in orde moeten zijn.
Moest je nog vragen hebben, mag je ze zeker stellen!
Met vriendelijke groet,
Hanne
Homeproved
Edmond Jaspers
Beste, WAAR vind ik die checklist ? Ik draai maar rond van de ene site naar d andere maar nergens een echte checklist !
Graag mij deze opsturen !
Hartelijk dank
Hanne Homeproved
Dag Edmond,
Als je onderaan in het artikel op de link “onze checklist voor de voorlopige/definitieve oplevering” klikt, kom je meteen op een printbare checklist uit. Hier nog even de url voor moest je het niet vinden: https://www.offrea.be/checklists/checklist-voorlopige-en-definitieve-oplevering.pdf.
Met inspirerende groet,
Hanne
Homeproved
FsfgPharp
viagra australia free how to talk to a doctor about viagra buy viagra boca