Stagnerende vastgoedprijzen en woonbonus 2015 leiden tot huizenjacht

We weten het al langer dan vandaag: de woonbonus zal sterk hervormd worden of zelfs verdwijnen vanaf 2015. Voor veel mensen is dat het signaal om nu nog op zoek te gaan naar een huis. Makelaars en notarissen merken dan ook een stijging in het aantal vragen van potentiële kopers en ook het aantal notariële akten ligt deze maand opmerkelijk hoger dan in juli vorig jaar. Het fiscale voordeel dat je zou kunnen mislopen na de hervorming van de woonbonus, bedraagt ongeveer 1.200 euro. Of met andere woorden: je zal op jaarbasis 1.200 euro minder kunnen aftrekken van je belastingen.

Nu een huis bouwen of kopen is de boodschap

Er lijkt een soort rush naar vastgoed op gang te komen. De oorzaak? Hoogstwaarschijnlijk de geplande hervorming van de woonbonus vanaf januari 2015. Wie echter in 2014 nog een huis of bouwgrond koopt, geniet nog van de ‘oude’ woonbonus en de voorwaarden voor 2014. Wat ook mooi meegenomen is, is het gegeven dat de vastgoedprijzen momenteel stagneren. Waar we de laatste jaren nog een (forse) stijging optekenden van prijzen voor woonhuizen, villa’s, appartementen én bouwgronden, zien we dat die stijging nu afneemt of dat de prijzen in sommige gebieden zelfs dalen.

Hervorming woonbonus legt pijnpunten bloot

Notarissen, makelaars, vastgoedkantoren, … Allemaal zijn ze het er over eens: de overheid moet de woonbonus afschaffen. Hoewel de woonbonus een mooi fiscaal duwtje in de rug geeft, of liever gaf, vormen de registratierechten en de eigen inbreng het grootste probleem. Dat zijn vaak grote bedragen die meteen op tafel gelegd moeten worden. Iets waar veel jonge koppels nog niet over beschikken. De budgetten voor de (nieuwe) woonbonus zouden dus beter ingezet worden om jonge mensen te helpen bij het dragen van de registratierechten. Zo zouden die kosten over de jaren heen gespreid kunnen worden om de eerste aankoop betaalbaar te maken.