Nieuwe woning kopen: welke vastgoedbarometer gebruiken?
Wanneer je een nieuwe woning koopt, doe je er goed aan om even na te gaan of je wel de marktprijs betaalt. Daarom bestaan er vastgoedbarometers.
4 vastgoedbarometers
Een vastgoedbarometer toont de gemiddelde huizenprijzen in een bepaalde regio of gemeente. Maar de verschillende barometers tonen vaak verschillende resultaten. We kijken even naar de vier belangrijkste vastgoedbarometers. De barometer van de FOD Economie is heel precies, maar wordt steeds met drie maanden vertraging gepubliceerd. De ERA-barometer verschijnt amper een keer per jaar. De notarisbarometer en de Trevi-index worden altijd enkele dagen na het einde van elk trimester gepubliceerd.4 methodes
Maar er zijn nog meer verschillen. Elke barometer gebruikt eigen methodes om de vastgoedprijzen te berekenen- De barometer van de FOD Economie gebruikt cijfers van het kadaster. Deze prijzen komen uit de verkoopaktes, maar houden geen rekening met registratierechten. De FOD barometer maakt een onderscheid tussen gewone woonhuizen en plattelandsvilla’s.
- De notarisbarometer baseert zich op de verkoopprijzen van het afgelopen trimester. Hierbij wordt rekening gehouden met de prijzen in de voorlopige verkoopovereenkomsten en de registratierechten.
- De Trevi-index brengt de prijzen van 7.500 panden die tijdens het voorgaande semester verkocht werden in rekening.
- De ERA-barometer baseert zich enkel op de verkopen van ERA vastgoedkantoren. Deze barometer gebruikt woningen met drie slaapkamers als referentie.