Een herziening van je hypotheeklening kan al een voordelige zaak zijn bij 0,52 procentpunt renteverschil! Je hoeft dus helemaal niet te wachten tot er een minimaal verschil is van 1 procent, zoals doorgaans wordt gesteld. Bovendien staat de Belgische tienjaarsrente historisch laag!
Veel vraag naar herfinancieringen
Wie een afspraak met zijn bankier wil vastleggen, moet dezer dagen geduld aan de dag leggen. De banken worden namelijk overstelpt door klanten die vragen hebben over een mogelijke herfinanciering. Terecht overigens, want lenen was nog nooit zo goedkoop!
Break-even op 0,52 procentpunt
Voor een woonkrediet van 200.000 euro over 20 jaar met vaste rentevoet volstaat een renteverschil van 0,52 procent al om je voordeel te doen. Je kunt dan de kosten van de herfinanciering (de wederbeleggingsvergoeding van drie maanden, de notaris- en de dossierkosten) terugbetalen en ‘break-even’ draaien. Wie er ook extra aan wil verdienen, heeft een verschil van 0,71 procentpunt nodig. Bij een woonkrediet van 200.000 euro over 20 jaar met vaste rentevoet kan in dat geval al 5% winst worden gemaakt op de rente.
Kapitaalkrachtige klanten maken meer kans
Let wel: banken zijn een pak terughoudender om leningen uit te delen dan enkele jaren geleden (vóór de bankencrisis). Ze zijn dus ook een stuk kieskeuriger wat betreft de herfinancieringen. Klanten die een gespekt spaarboekje hebben, zullen gemakkelijker een toelating krijgen tot herfinanciering dan mensen met een beperkt vermogen. Klop dus zeker aan bij je eigen financiële instelling, maar vergeet ook de andere banken niet. Die geven meestal scherpere tarieven.
De woonbonus: deadline
Let op: zorg dat je nog voor het einde van het jaar je herfinanciering rond hebt. Anders profiteer je niet meer van de woonbonus. Het fiscale voordeel valt vanaf januari 2015 namelijk voor een groot stuk weg. Wil je optimaal profiteren van een voordelige rentevoet én de fiscale stimulans, dan is snel zijn de boodschap!
