De Belg heeft een
baksteen in de maag en velen onder ons dromen ervan om een
eigen huis te bouwen, als dit er nog niet staat. Er bestaan echter verschillende bouwformules en de keuze is niet altijd eenvoudig. Wil je een
huis bouwen? Homeproved informeert jou over de voordelen en de nadelen van de meest gangbare formules.
Een huis bouwen met een onafhankelijke architect
Of je het wil of niet, een
huis bouwen impliceert altijd de tussenkomst van een
architect. De keuze van
architect is vaak puur persoonlijk en gebeurt in functie van de gewenste
bouwstijl. Eens je de
architect gevonden hebt die bij jou past, kan je in samenspraak met jouw
architect kiezen voor een
algemene aannemer of voor verschillende gespecialiseerde
aannemers om de
nieuwbouw te realiseren.
1. Onafhankelijke architect en algemene aannemer
Een
algemene aannemer verzorgt jouw
bouwproject van A tot Z. Hij neemt de volledige
bouwwerken voor zijn rekening met zijn eigen personeel of via
onderaanneming. Het voordeel van deze formule is dat je maar een enkel contract moet afsluiten, en er ook maar een verantwoordelijke is wanneer er zich een geschil voordoet. Een
algemene aannemer is dus meestal voorzichtiger met vertragingen van de werken en overschrijding van het
bouwbudget. Een bijkomend voordeel is dat de
bouwheer beschermd wordt door de
wet Breyne. Het nadeel van deze
bouwwijze is dat ze meestal meer geld kost dan andere formules, zoals de
sleutel-op-de-deur formule.
2. Onafhankelijke architect en gespecialiseerde aannemers
In plaats van een
algemene aannemer te opteren, kan je altijd samen met jouw
architect kiezen voor verschillende gespecialiseerde
aannemers. Deze formule is flexibeler en goedkoper, want zo kan je kiezen voor de beste prijs/kwaliteitverhouding voor elk afzonderlijk
bouwwerk. Er zijn echter ook heel wat nadelen aan verbonden. Als je kiest voor verschillende gespecialiseerde
aannemers, zal je ook verschillende contracten moeten ondertekenen. Dit houdt dus meer risico’s in en bij geschillen leggen de verschillende
bouwondernemingen vaak de verantwoordelijkheid bij elkaar. Bovendien zijn vertragingen van de
bouwwerken en overschrijding van het
bouwbudget schering en inslag. Een bijkomend nadeel is dat de
wet Breyne hier niet van toepassing is, wat betekent dat de
bouwheer niet goed beschermd wordt.
Het sleutel-op-de-deur concept
De
sleutel-op-de-deur bouwbedrijven nemen de leiding over het ganse
bouwproject en ze werken meestal ook met eigen
architecten. Werken met
architecten van
sleutel-op-de-deur woningen verandert de traditionele relatie tussen
bouwheer en
architect. Daarom geven de
beste sleutel-op-de-deur bedrijven de
bouwheren de kans om hun
bouwproject te personaliseren door zelf voor een
architect te kiezen. Het voordeel van een
sleutel-op-de-deur concept is dat de volledige leiding genomen wordt over jouw
bouwproject, van de voorstudies tot de afwerking. Bovendien teken je maar een contract en de uitvoeringstermijn en het budget worden over het algemeen zeer goed nageleefd. Een bijkomend en niet te verwaarlozen voordeel is dat je als
bouwheer beschermd wordt door de
wet Breyne en als je kiest voor een van de vaste
architecten van de
bouwfirma, zal je nooit onverwacht hoge honoraria moeten betalen.
