Veel mensen denken dat je bij sleutel-op-de-deur geen eigen architect kan kiezen. Veel mensen denken dat je bij sleutel-op-de-deur een modelwoning bouwt. Maar zijn deze idee-fixen echt wel zo?
Wij vroegen het aan architect Carlos Rabaut van Rabaut Architecten BVBA, die jaarlijks een tiental sleutel-op-de-deur woningen ontwerpt in de regio West-Vlaanderen...
De rol van de architect bij sleutel-op-de-deur
Homeproved: Is de verhouding tussen architect en klant anders bij sleutel-op-de-deur?
Carlos Rabaut: “Eigenlijk niet. In België is het verboden dat architecten rechtstreeks voor een bouwfirma werken. Veel mensen denken dat de architect en de bouwfirma ‘een pot nat’ zijn, maar dat is duidelijk niet het geval. De
architect is een neutrale, onafhankelijke partij die de belangen van de bouwheer verdedigt en los staat van de aannemer. Ik moet me altijd houden aan de deontologische norm, de bouwheer is mijn cliënt. Voor sommige projecten werk ik samen met
Woningen Blavier, maar in eerste instantie treed ik dus op voor mijn klant.”
Homeproved: Wat is jouw rol als architect voor sleutel-op-de-deur woningen…
Carlos Rabaut: “Architecten moeten altijd een minimum opdracht vervullen die wettelijk bepaald is door de Orde van Architecten. In de eerste plaats moeten we het
voorontwerp, de uitvoeringsplannen en het bouwaanvraagdossier opstellen. Het tweede luik bevat de uitvoering van de plannen, die we verplicht moeten
controleren van begin tot einde. Het derde luik is de algemene
bijstand.”
Homeproved: Dus jullie moeten als architect de volledige controle van de werken uitvoeren?
Carlos Rabaut: “Inderdaad.
Woningen Blavier is de hoofdaannemer. Zij zorgen voor de coördinatie van de werken, maar die taak mag je niet verwarren met de controle op de uitvoering van de werken. Deze
controle behoort tot de verplichte opdracht van de architect. In theorie is er dus een strikte scheiding tussen de coördinatie en de werfcontrole.”
“
In de praktijk zullen beide verantwoordelijkheden gedeeltelijk overlappen. De werfleiders van Woningen Blavier moeten bijvoorbeeld instaan voor de coördinatie van de onderaannemers. Ik kan geen bevelen geven aan die mannen. Maar als ik opmerk dat iets niet in orde is, dan moet ik dat beroepshalve melden aan alle partijen. Ook de werfverslagen worden vaak gezamenlijk opgesteld. Alle partijen zijn ter plaatse op de werfvergadering – bouwheer, architect, werfleider, onderaannemers – en mijn controle wordt mee in het verslag verwerkt.”
Homeproved: Vertrek je van een modelwoning of maak je een geheel eigen ontwerp?
Carlos Rabaut: “Alles is mogelijk, de klant is koning. In sommige gevallen hebben de mensen zelf een
schets gemaakt die ik moet optimaliseren. Soms kiezen ze een
modelwoning van de bouwpromotor. Andere klanten hebben dan weer enkel
wensen op papier, dan moet je van nul beginnen. De architect moet zich flexibel, maar deskundig opstellen.”
[gallery link="file" order="DESC" orderby="title" include="27947, 27946, 27945"]
De voordelen van sleutel-op-de-deur
Homeproved: Is het een uitdaging om te tekenen naar de bouwmethodes van Blavier?
Carlos Rabaut: “Blavier gebruikt geen alternatieve bouwmethodes, maar de
traditionele bouwmethode van de streek, met metselwerken, funderingen volgens de aard van de grond en gewone opbouw. Ik werk ook volgens dezelfde methode voor zelfstandige opdrachten.”
Homeproved: Wat zijn volgens jou de voordelen van sleutel-op-de-deur?
Carlos Rabaut: “Het grote voordeel is dat de klant de aannemer reeds gekozen heeft en de
aanbestedingsprocedure vervalt. We moeten dus geen prijsoffertes meer opvragen en vergelijken en dat is
tijdbesparend. Noch de architect, noch de bouwheer moeten zich bovendien bezighouden met de coördinatie van de werken.”
“Een heel belangrijk voordeel is ook dat Blavier een onderaannemer snel zal vervangen als deze plots failliet gaat, zonder dat wij daar iets voor moeten doen. Zo kan je complexe juridische situaties vermijden, en dat biedt toch een
extra troef en zekerheid voor de bouwheer.”
Homeproved: Merk je nieuwe trends op in de sleutel-op-de-deur sector?
Carlos Rabaut: “
Alles wat met energie te maken heeft is fel in opmars. De EPB-normen veranderen jaarlijks. Maar daar is er geen verschil tussen sleutel-op-de-deur en zelfstandige projecten.”
Homeproved: Heeft u nog tips voor mensen die willen bouwen met sleutel-op-de-deur?
Carlos Rabaut: “De klanten moeten
materialen kiezen die ze mooi vinden, zodat ze later geen spijt krijgen. Het is belangrijk dat je de basis van de woning goed aanpakt. Als je budget beperkt is, kan je nog altijd even wachten met de eindafwerking, zoals de binnendeuren of de slaapkamer. Ik raad mensen ook aan om
niet te klein bouwen door een gebrek aan budget. Vaak heb mensen dan na enkele jaren te weinig bergruimte of te weinig plaats voor de kinderen.”
[gallery link="file" order="DESC" orderby="title" include="27950, 27949, 27948"]
