De
prijzen van bouwgrond in België zijn de laatste jaren zienderogen
gestegen. Tijdens de laatste 20 jaar zijn ze zelfs verzesvoudigd en sinds 2005 verdubbeld. De oorzaken? Een aanzienlijke verhoging van de vraag naar vastgoed en
bouwgrond die almaar schaarser wordt. Maar welke andere factoren beïnvloeden de prijs van bouwgrond?
Prijs bouwgrond varieert per gewest
Volgens de FOD Financiën betaalden we in 2005 gemiddeld 71,28 euro per vierkante meter in België. In het laatste kwartaal van 2012 bedroeg de prijs 108,29 euro. Maar de prijs van bouwgrond is niet in alle gewesten dezelfde. In
Wallonië bereikte de prijs eind 2012
52,18 euro per vierkante meter en in
Vlaanderen 168,09 euro. In
Brussel lag hij aanzienlijk hoger en liep hij op tot
695,56 euro.
Invloed van de ligging
Behalve het gewest heeft ook de ligging een grote invloed op de prijs van bouwgrond. Een
grond met veel licht en naar het zuiden georiënteerd zal bijvoorbeeld
meer kosten dan een bouwgrond met een minder voordelige ligging. De omliggende omgeving is ook van belang. Zo is de nabijheid van stedelijke gebieden, verkeersassen, scholen en winkelcentra een niet te onderschatte factor.
Eigenschappen bouwgrond
De fysieke eigenschappen van de bouwgrond spelen ook een doorslaggevende rol. De
vorm, de
oppervlakte en de
afmetingen zijn cruciaal voor de prijs van bouwgrond. Rechthoekige bouwterreinen zijn bijvoorbeeld populairder en logischerwijs ook duurder. Een bouwgrond met een helling kost dan weer minder omdat de funderingswerken duurder uitvallen.
Prijs bouwgrond: Belastingen en notariskosten
Net zoals bij het kopen van vastgoed, moet je ook belastingen en notariskosten betalen wanneer je een
bouwgrond koopt. In Wallonië en Brussel bedragen de
registratiekosten 12,5% van de prijs, terwijl dat in Vlaanderen 10% is. Daarbij moet je nog het
ereloon van de notaris rekenen (ongeveer 1% van de aankoopprijs) en de kosten voor de
notariële akte (tussen 700 en 1.100 euro).
